房子网签备案是“房子买卖合同网上签约备案”的简称。房子买卖合同网上签约备案是指房子（含存量房、产品房）交易、抵押、出租的买卖当事人通过政府打造的房子买卖网签备案系统，在线签订房子买卖合同并完成备案的活动。
依据1995年1月1日起推行的《中国城市房产管理法》（以下简称《城市房产管理法》）规定，房子（含存量房、产品房）出售（交易）合同、房子出售、抵押、出租均是房子买卖。房子抵押合同、房子出租合同也是房子买卖合同网签备案的范畴，都是法定的房子买卖行为。具体地讲，房子买卖合同包含新建产品房交易合同、存量房交易合同、房子抵押合同、房子出租合同。
实行房子网签备案主要有以下法规政策依据：在法律层面上，《城市房产管理法》第三十五条**款规定，“国家实行房产成交价格申报规范”。设定房产成交价格申报规范的目的，就是政府部门要通过价格申报准时准确学会市场的状况，更好地监管市场，促进市场健康进步。房子网签备案就是落实房产成交价格申报规范的具体举措。同时，为减轻购房人的负担，《城市房产管理法》对预售产品房合同备案作出了特别规定，需要由预售人（开发企业）向政府部门登记备案。除此之外，《城市房产管理法》第五十四条又对房子出租合同登记备案作出了规定。依据上述规定，房子买卖当事人签订房子买卖合同后，需持合同向房产管理部门办理备案。
在行政法规层面上，1998年7月20日，国务院颁布推行的《城市房产开发营运管理条例》规定，房产开发企业应当自产品房预售合同签订之日起30日内，到产品房所在地的县级以上人民政府房产管理部门备案。
在部门规章层面上，1995年9月1日推行的《城市房产出售管理规定》（建设部令第45号发布，依据建设部令第96号修正）第七条规定，房产出售当事人在出售合同签订后90日内持出售合同等有关文件向房产管理部门申报成交价格。
2011年2月1日起推行的《产品房子出租管理方法》（住房和城乡建设部令第6号）第十四条规定，房子出租合同订立后30日内，房子出租当事人应当到出租房子所在地直辖市、市、县人民政府房产管理部门办理房子出租登记备案。
在国家规范性文件层面，2010年1月7日，国务院办公厅印发的《关于促进房产市场健康进步的公告》（国办发（2010)4号）第二条第七项需要，进一步打造完善新建产品房、存量房买卖合同网上备案规范。经国务院赞同，2018年12月26日住房城乡建设部印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加大房子网签备案工作的指导建议》（建房（2018)128号）需要，在全国城市规划区国有土地范围内全方位实行房子买卖合同网签备案规范。
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